台北麗京電梯三房  土城買屋 / 土城買房 - K016台北麗京電梯三房土城大樓中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：56.27 萬/坪
地址：新北市土城區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：28.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：4.18 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安和國小,清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與景觀：位於 14 樓頂樓，採光與通風性極佳，高樓層視野開闊，能有效隔絕底層噪音。 2. 空間規劃： 3 房 2 衛配置，格局方正，符合一般家庭成員居住需求。 3. 安全與便利：社區提供 24 小時保全服務，安全性高；鄰近延吉市場、家樂福，日常生活採買便利。 4. 學區資源：鄰近安和國小及清水完全中學，子女就學動線短，具備學區優勢。 5. 總價門檻：總價 1598 萬在新北市區域內屬相對親民的入手價格。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，建築設施可能老化，未來維修頻率與成本可能較高。 2. 頂樓風險：身為 14 樓頂樓，需特別留意頂樓防水隔熱狀況，夏季炎熱時可能影響冷氣用電成本。 3. 停車問題：總坪數不含車位，購屋者需另行尋找停車空間，增加通勤不便或額外持有成本。 4. 貸款限制：銀行對於屋齡 30 年的建物，可能縮短貸款年限或降低貸成數，增加買方自備款壓力。 5. 電梯依賴：高樓層完全依賴電梯運轉，若遇電梯維修或故障，上下樓將受影響。
機會	1. 資產增值潛力：鄰近學區穩定，若有重劃或社區更新計畫，房價可能隨之抬升。 2. 改造空間：因屋齡較長，若購屋者有意整修，可依個人喜好打造更符合現代居住需求的空間。 3. 保值因素：高樓層在市場稀缺時具稀缺性，若市場偏好景觀，可作為長期持有的理由。
威脅	1. 維修基金壓力：老舊大樓可能需進行大規模整修（如防水、電梯更新），需預留高額共同基金或臨時募款。 2. 流動性風險：房地產市場若遇調整期，屋齡較長且為頂樓的物件，轉手流動性可能不如新成屋。 3. 市場價格波動：參考單價 56.27 萬/坪對於 30 年屋齡物件而言屬中高價位，未來議價空間可能受限。